【个人毛坯房买卖房协议,个人毛坯房买卖房协议书】

买毛坯房应注意什么

1、购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节
，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押 、无查封情况 。可以通过房产证
、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查
。

2、核实房龄：通过向小区其他业主问询或要求卖方同去房管部门查档，了解真实房龄
，避免卖方不诚信行为。配套与交通：考察房屋周边的配套设施 、交通状况等，确保符合居住需求 。综上所述 ，买毛坯房时
，需全面考虑产权、抵押
、查封及房屋基本状况等多方面因素，以确保购房安全。

3、买现房毛坯房时 ，需要注意以下事项： 查看相关证件： 三书一证一表：务必查看建筑工程质量认定书 、住宅使用说明书
、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证以及建筑竣工验收备案表
。 面积实测报告：根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积
，确保面积无误。

4 、购买小户型毛坯房时，需要注意以下几个方面的事项：房屋质量与结构 检查房屋质量：确保房屋没有裂缝
、渗水等质量问题 。可以请专业人士进行房屋质量检测
。了解房屋结构：确认房屋的承重墙、非承重墙位置 ，避免在装修时破坏房屋结构。

5 、房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷
。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同
、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

6、买毛坯房的注意事项主要包括以下几点：向开发商索要三书一表：《竣工验收备案表》：此表非常重要，它意味着项目已送房产部门备案
，开发商需对其负责。《建筑工程质量认定书》：证明房屋质量符合相关标准 。《住宅质量保证书》：提供住宅质量方面的保证
。《住宅使用说明书》：介绍住宅的使用方法和注意事项。

买卖二手房,补充协议如何签?

1 、二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守 。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房 ，建筑面积_
，每平方米元，共计（人民币）元整。

2
、面签：面签需买卖双方共同到场 ，双方需约定面签时间及条件
，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内
。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。

3、二手房补充协议主要包括以下几个方面：物业状况说明 补充协议中应对房屋的具体状况进行详细描述 ，包括但不限于房屋的实际面积 、房屋布局、装修状况
、附属设施等 。对房屋存在的任何瑕疵
，如维修记录、损坏部分等，也应在协议中明确标注
。

请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续

1 、购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房 ，买卖双方建立有效的沟通渠道
，并且要求卖方提供合法的证件，比如房产证
、户口本以及其他证件等。在确定购买意向之后 ，买卖双方签订商品房买卖合同，并且对于房屋坐落位置、房屋交付时间以及产权办理时间等相关方面达成一致之后
，签订至少一式三份的买卖合同 。共同到银行办理贷款手续
。双方共同去产权交易中心办理过户。

2 、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房 。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房
、考察地段、商谈价格等确定购房意向
。买方可以要求卖方提供合法的证件
，包括房屋产权证书 、身份证件
、户口簿等及其它证件。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同 。

3、在购买二手毛坯房时 ，需注意产权及房屋状况
。首先
，应详细检查房产证 、住宅使用说明书
、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件。确保证书的完整性和卖家的身份信息 。对房屋的户型、面积 、用途等关键细节要了解清楚。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心
。特别注意房屋是否有抵押情况。

4、手续：（1）办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议，签订房屋买卖合同
、房屋交易登记单、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等 。（2）办理房产税手续：按照当地的规定 ，购房者需要办理房产税登记手续
，取得房产税登记证书
。

买房子需要注意什么?

1 、购买私人房子，首先要查看一下房产证是否存在 ，要看一下房东
、房产证上面的名字是否是一样的
，要让他拿出来，要看一下他的身份证。

2、买私人房子需要注意的事项：产权核实 。在购买私人房屋时 ，要确保房屋的产权归属清晰
。了解房屋是否存在产权纠纷，核实卖家的身份和房屋所有权证明文件。这是避免未来法律纠纷的重要步骤 。房屋状况
。仔细检查房屋的结构 、装修
、设施等
，确保房屋没有安全隐患。如有必要，可聘请专业人员进行房屋质量检测 。

3、超过十二年无人居住的旧房子被称为“过轮房 ”
。购买这类房屋需要进行一次“开光
”仪式 ，以驱除可能带来的不良影响。这包括更换房屋中央位置
，确保“中宫”见到阳光，以驱邪和重振屋宅的生气 。

4 、正对大街胡同
、道路的房子不要买这种路冲相当于剑一般 ，主要伤人
，容易导致一些凶灾、疾病等灾难。缺西南角 、西北角的房子不要买在八卦方位上来看，西南方位是家中最高年龄的女人的方位 ，也就是母亲的方位
，西北方位是父亲的方位
。如果房子这两处缺角不利父母健康。不过这种格局的房子很少 。

卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)

1
、卖家反悔不想卖房子，买家需要手续和合同才能得到房子
。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议 ，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款 。

2、一切以双方签订的合同为准
，哪一方不履约违约就要承担违约责任
。

3 、房东不想卖房子不能通过法律途径要回房子，只能要对方支付合同上约定的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条 拒绝履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任 。

签定商品房购买合同时应注意哪些问题?

买房子签购房合同时要注意以下问题：审查开发商资质：务必确认开发商具有商品房预售许可证
。此证意味着开发商已具备土地使用证、规划许可证
、建设工程许可证等关键证件，是能否办理产权证的关键。购买时需留意所购楼号是否在预售范围内 。使用标准合同文本：采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本
。

签商品房买卖合同时
，需要注意以下几点： 分清预售和现售 预售：指开发商将正在建设中并取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售，购买时需确认开发商是否持有此证。 现售：指开发商将竣工验收合格的商品房出售 ，购买时需确认项目是否已取得建设工程竣工验收备案证明文件及《房屋所有权证》 。

签约时注意房屋质量问题：了解房屋的质量保修期限、保修范围等
，确保房屋质量符合合同约定。物业管理事项：明确物业管理事项：包括物业服务内容 、收费标准
、物业维修基金等，确保购房后的物业服务得到保障
。