【二手毛坯房能贷足款吗,二手毛坯房可以过户吗】

买二手毛坯房能按揭不

〖壹〗 、买二手毛坯房可以按揭 ，但是风险较大
，建议等房产证办好之后再购买 。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面 ，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程
。

〖贰〗、二手房能不能贷款
，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金贷款的话，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的 。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的
。 如果我们申请的是商业贷款 ，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下
，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了 。

〖叁〗 、毛坯二手房肯定是不能立刻入住的，而且装修需要一定的时间 ，加之装修完需要通风散味，所以不适合有短期内有居住要求的人员购买
，而且装修是一件比较费时费心的事
。二手毛坯房公积金贷款的流程手续贷款人到住房资金管理（分）中心填写《借款申请表》并提供相关资料。

买二手房毛坯房可以用公积金贷款吗?

二手毛坯房能用公积金贷款 。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子，都是可以用公积金贷款的 ，不过需要满足一定的条件。一般要具有购买住房的合同或协议
，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例
。

当然可以使用公积金贷款购买二手房。无论是购买二手房还是新房
、期房，公积金贷款都适用 。然而 ，需要注意的是
，公积金贷款额度有限制，通常夫妻双方共同申请 ，以确保贷款金额足够
。若仅一方申请
，额度往往不足，这时可以考虑组合贷款方式 ，即公积金贷款与商业贷款相结合。

买二手房可以使用住房公积金贷款 。使用公积金贷款购买二手房时
，需要满足以下条件及流程：条件：房屋类型：用公积金贷款的二手房不能是小产权房，只能是商品住房、经济适用房 、限价商品房等具有完全产权的住房
。首付款要求：二手房公积金贷款通常需要支付房屋总价的30%作为首付款。

二手毛坯房能用公积金贷款吗

〖壹〗
、二手毛坯房能用公积金贷款 。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子 ，都是可以用公积金贷款的，不过需要满足一定的条件
。一般要具有购买住房的合同或协议
，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

〖贰〗、当然可以使用公积金贷款购买二手房 。无论是购买二手房还是新房 、期房，公积金贷款都适用
。然而 ，需要注意的是
，公积金贷款额度有限制，通常夫妻双方共同申请 ，以确保贷款金额足够。若仅一方申请
，额度往往不足，这时可以考虑组合贷款方式 ，即公积金贷款与商业贷款相结合 。

〖叁〗、二手房可以用公积金贷款
，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。

〖肆〗
、因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的
。 如果我们申请的是商业贷款 ，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下
，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了 。很多银行对于房龄长的二手房实行停贷，因为住宅房龄越大 ，房屋的风险也比较大
。有些银行因此不做二手房贷款。

〖伍〗、单职工比较高贷款30万，双职工比较高贷款50万 。公积金可以购买一手房 、二手房
，首次公积金贷款利率25%，二次公积金贷款利575%
。