二手房东毛坯房怎么给价/二手房东毛坯房怎么给价的

怎么对房子估价?

房子估价通常由房管局负责，依据过去完成的交易数据。 估价借鉴了房源的地理位置
、套型设计和建筑结构等因素 ，求得各因素的平均值 。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为
。 如果估价低于实际交易费用
，按交易费用收税；高于实际费用，则按估价收税。

房子评估的方法主要有以下三种： 市场比较法 定义：通过比较待估房地产与市场上相同用途、其他条件相似的已成交或评估过的房地产费用案例 ，对各项条件进行指数量化并对比调整
，从而得出待估房地产的价值 。

对于二手房的估价，除了借鉴上述因素外 ，还需要考虑房屋的装修情况
。如果房屋是新二手房
，即毛坯房或未住过人，可以与周边的商品房费用进行对比借鉴。有装修的二手房费用一般是一房一价 ，不同楼层和不同的装修都会影响房子的费用 。通常情况下
，二手房的人文化境 、生活配套较成熟，因此费用会略高一些
。

二手房放款后房主多久能收到?

二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后 ，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估 。这一阶段耗时会依据约定情况而定
，一般3-5个工作日内即可完成
。交易方需交纳500元评估费。

买的二手房，银行已经放款了 ，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账
，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素 ，不会迟的 。有的当天就能到账
，不同银行放款速度也会不一样。

一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关 ，但是一般无特殊的不可抗因素
，不会迟的
。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。

二手房贷款审核通过后 ，房东通常需等待20个工作日才能收到款项 。二手房交易过户流程包括递交材料
、评估房产、银行审核贷款申请 、支付首付款
、办理产权过户以及抵押登记和保险手续
。银行放款后
，款项一般会在3至5个工作日内到账，但具体时间可能因银行和账户类型而异。

一般需要一个月的时间 ，具体花费的时间如下：房管局正常过户，银行收到抵押物
，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日 ，互相确认3个工作日）；银行放款需要3个工作日
，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款 。

二手毛坯房过户流程

〖壹〗、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同 、身份证明
、房产证及土地使用证
。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息
，如地址、面积 、费用等 。此外，合同应包含买卖双方的基本信息 ，以及交易的具体条款和条件
。身份证明是证明个人身份的有效文件。

〖贰〗
、二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先
，买家和卖家需进行初步沟通 。双方需了解房屋的整体状态和产权状况，确保房屋合法、安全
。买家应核查卖方提供的证件文件 ，确保房屋产权无争议。同时
，卖家也需要出示房产证 、质量检验文件等凭证，供双方进行充分的认证和了解 ，以便后续交易顺利进行 。

〖叁〗、二手房过户流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘
，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间 ，涉及抵押（按揭）
，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

〖肆〗
、房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话 ，须把合同的条款和违约条款写清楚
，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字 ，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户
。

〖伍〗、当天核档案
，然后评估，按评估价值缴纳契税 、营业税
、个税 ，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场
，卖方的隐性共有人也需要到场 。2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗？需要业主出席吗 顺利的话 ，上午缴税、办理交易手续，下午办理转移登记手续
，一天就可以搞定了
。

〖陆〗 、需要业主取得住房产权，贷款还清 ，有房产证
，契税证明，出让性质土地证。业主持有住房时间超过住房所在地区住房限售时间规定 。由房产证登记人 ，共有人
，买家，一起持各自身份证 ，户口簿
，婚姻证明，以上住房证明 ，到住房所属房管部门申请过户
。

关于二手毛坯房的过户和贷款具体流程是什么?

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同
、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的
，明确标注房屋的基本信息，如地址 、面积
、费用等
。此外 ，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件 。

当天核档案
，然后评估，按评估价值缴纳契税、营业税 、个税 ，按面积缴纳交易费
。需要买卖双方共同到场
，卖方的隐性共有人也需要到场。2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗？需要业主出席吗 顺利的话 ，上午缴税
、办理交易手续
，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了 。

二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先 ，买家和卖家需进行初步沟通。双方需了解房屋的整体状态和产权状况
，确保房屋合法、安全
。买家应核查卖方提供的证件文件，确保房屋产权无争议。同时 ，卖家也需要出示房产证 、质量检验文件等凭证
，供双方进行充分的认证和了解，以便后续交易顺利进行 。

只要我们符合银行的贷款条件 ，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款
。我们可以带上购买合同，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料
，到银行填写二手房贷款申请，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估。如果银行审批通过 ，银行就会给我们房贷 。 二手房能不能贷款
，还要看二手房的房龄是多少
。

房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚 ，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话
，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

二手房过户流程：收件前 ，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘
，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间 ，涉及抵押（按揭）
，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》 。