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　　每经记者|刘颂辉每经编辑|陈梦妤

　　受结转面积下行和计提减值双重压制，去年 ，上市房企普遍在艰难中前行
，行业对于“止跌回稳 ”的期盼愈发强烈 。

　　4月30日，上市房企2024年报季收官。A股88家房地产开发企业中 ，53家的归母净利润出现负值，个别企业为上市以来首次亏损
。而华泰证券统计显示
，H股48家内房企业业绩下滑的原因，主要是房地产结转规模下降
、房价下行导致毛利率降低以及存货计提减值增加。全口径千亿元的房企数量 ，回归到2016年的11家 。

　　头部房企则更聚焦核心城市
。在金地集团举行的2024年度业绩说明会上
，公司董事长徐家俊在回复《每日经济新闻》记者提问时就表示，投资布局将主要集中在市场安全度较高的核心一二线城市。

　　国家统计局数据显示 ，2024年
，全国新建商品房销售面积97385万平方米，新建商品房销售额96750亿元 ，其中住宅销售面积同比下降14.1%
，销售额同比下降17.6% 。

　　行业深度调整之下，上市房企的销售规模、营业收入 、利润水平均有所收缩
。2024年 ，万科A
、保利发展、绿地控股 、招商蛇口
、新城控股、金地集团 、滨江集团
、华发股份等A股房企
，营业规模排名靠前。

　　归母净利润方面，保利发展、招商蛇口 、滨江集团
、华发股份和新城控股排名靠前 。其中 ，保利发展实现归母净利润50.01亿元，为A股房企最高
，不过同比下降58.56%；万科出现上市34年来首次亏损，*ST金科净亏损319.7亿元 ，绿地控股净亏损155.52亿元
，金融街净亏损110.84亿元
。

　　据兴业证券统计，从A+H股来看 ，房地产板块营业收入同比下降了21%
，归母净利润亏损规模扩大至4177亿元，资产减值损失为939亿元；毛利率处于低位 ，板块整体毛利率11.6%
，较2023年基本持平，而此前的高点为32.3%左右。

　　对于房地产行业现状 ，招商蛇口董事长蒋铁峰在2024年度业绩说明会上表示
，当前行业处于调整关键期，正逐步迈向健康稳定发展轨道 。过去房地产行业的“三高”模式导致严重供过于求 ，此轮下跌是行业自我调整、回归理性的必要过程
。

　　“早在‘三高’年代，公司就严格把控有息负债率
，长期维持在40%左右的较低水平。面对行业寒冬，公司紧握现金 ，积极修复资产负债表
，对不良存货进行处置，计提60亿元以提前释放风险 ，保障资金链的稳定 。
”蒋铁峰说。

　　从上市房企披露的年报来看
，降负债和降本增效是去年的重点任务之一
。兴业证券统计数据显示，截至2024年末 ，A+H股房地产板块整体有息负债规模下降3.4%。

　　华泰证券研报认为
，TOP10房企对百强销售额的贡献度同比增加5.9个百分点至51.3%，显示头部房企在市场下行中韧性更强 ，行业集中度迎来提升
，分化格局或延续 。

　　受前期库存及市场因素影响，部分房企计划新推货源和总供货规模将有所下降 ，但主流房企普遍对2025年的销售市场复苏持乐观态度，部分已重提年度销售目标
。

　　凭借中海地产和“中建八子”两大地产平台
，2024年，中国建筑在房地产业务上实现了4219亿元销售金额。

　　中建系旗下各家房企销售表现不赖 。据克而瑞统计 ，中海地产累计实现销售额3106.9亿元
，为TOP2房企；中建壹品（中建三局旗下）累计销售额452.5亿元，为TOP20房企；中建东孚（中建八局旗下）销售额266.1亿元 ，中建智地销售额也达到255.1亿元
。

　　中海地产在开发业务方面
，坚持聚焦一线 、强二线城市的投资策略，“主流城市、主流地段
、主流产品 ”。

　　2024年3月28日 ，上海建国东路中海顺昌玖里项目首开即售罄
，收金196.5亿元，打破全国商品房单次开盘销售金额纪录；同年6月底 ，上海、深圳 、北京的三个玖序系项目入市
，两日吸金228亿元 。上海中海领邸玖序项目全年五开五罄，销售282亿元
。

　　除了住宅开发业务 ，做强做优经营性业务同样是中海地产的重要赛道。公司管理层在业绩说明会上介绍，经营性业务是中海地产的第二增长曲线
，目前公司经营性业务利润贡献已超10%，随着中海商业项目加速入市 ，正不断为商业物业收入增长注入新动能 。2025年
，中海商业的目标是实现双位数的收入增长，下一个五年要显著提升经营性业务收入与利润贡献
。

　　龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平也表示 ，在目前阶段
，龙湖集团要把债务安全放在第一位，但公司也保持了一定的投资强度 ，聚焦一二线核心的城市
，选择更有生意逻辑
、更加有兑现把握的项目。在这一轮偿债周期下，龙湖集团的天街项目一个都没有出售 ，长租公寓和资管航道还在发展、还在拿项目
，抓住窗口期，为多航道业务做长期规划和发展 。

　　面对行业挑战 ，新城控股也在凭借“地产开发+商业运营
”双轮驱动战略，发挥运营优势。对于公司下一步发展
，新城控股在年报中表示，商业运营是一个可以穿越周期的行业 ，让企业形成统一的管理语言
，最终指引企业将核心优势转化为持续的经营业绩
。在消费增长放缓 、差异化市场崛起等新的行业趋势下，旗下的“商业管理事业部”升级为“新城吾悦商业管理集团有限公司 ” ，提升差异化竞争力。

　　封面图片来源：视觉中国-VCG211478322341