不允许买卖毛坯房/不能销售毛坯房

二手毛坯房可以买吗二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房需要注意...

二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修 。新毛坯房：多为期房 ，交房时间相对较长
。此外
，购买二手毛坯房时还需注意验收技巧，如检查门窗质量 、电路部分以及上下水是否通畅等 ，以确保房屋质量符合居住要求。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区
，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理 ，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题
、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

购买二手毛坯房无需等待交房
，二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多 ，且买来就可以装修入住
，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住 。不过 ，二手毛坯房建筑年代比较久远
，重新设计装修可能不容易解决。

二手房交易存在各种坑
。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好 。如果你有税费
，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万
。

新买的毛坯房能卖吗

〖壹〗、新买的毛坯房一般拿到房产证后就可以卖出。关于新购毛坯房的销售时间
，并没有固定的标准或法规约束 。一旦购买了毛坯房并完成所有购房手续，如支付房款并成功办理房产证 ，该房屋就可以上市交易
。毛坯房未经装修，相较于已经装修好的房屋交易成本可能更低。

〖贰〗 、综上所述
，毛坯房由于其缺乏必要的装修和配套设施
、可能存在安全隐患以及市场调节策略的需求等原因，通常不被允许随意出售 。当然 ，具体能否出售毛坯房还需结合当地的法律法规和市场情况进行判断
。如需更专业的解释和了解当地的具体政策
，建议询问当地相关部门或房地产专业人士。

〖叁〗、新买的毛坯房能卖，只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易 。首先要将银行按揭的钱全部还上
，解押后才可以。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期
。一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。买毛坯房注意事项有哪些？明确违约赔偿时间 。

〖肆〗 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说
，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税
、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

〖伍〗、毛坯房能卖
。只要是商品房
，房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以 。买卖毛坯房 ，买卖双方要约定一个签合同的日期
。一般合同签订后的三个工作日内
，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

〖陆〗 、毛坯房多久可以卖的问题，主要取决于当地政策和相关规定 ，但通常至少需要等待一定时间 。新房限售期限的影响 不同地区对于新建房屋出售的时间限制可能有所不同
。很多城市会对新购住宅设定一定的限售期
，如新建商品房在交付后的一定年限内不得出售。这个期限通常是政府为了调控房地产市场而设定的政策规定 。

没有房产证的二手毛坯房能买吗?

没有房产证的房子不能买，风险极大。首先 ，从国家法律政策来讲
，没有产权证的房产是不允许交易的
。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 ，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖
，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些 。比较好要求房主出示一份授权书 ，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中
，这样比较保险一些
。

买一套毛坯的二手房，要看房主有没有房产证 ，没有房产证也能买到房子
，不过在签合同的时候要做好万全的准备，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。

没有房产证的房子比较好不要买 ，虽然便宜
，但它不受国家法律保护，以后再不好交易 。如果只是自住的话 ，那也是可以的
。

建议不要购买无房产证的二手房。买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋
，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定 。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的 ，房地产不得转让
。

确认房产证
，如果是按揭的，看购房合同；契税 ，购房以上证件是否齐全，真实。确认房屋的所有人
，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字 。确认该房屋已经没有户口靠在上面
。