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【央视新闻客户端】

3月28日
，建发国际（集团）有限公司发布公告，宣布原华东区域董事长田美坦升任集团行政总裁 。同一天公布的2024年年报显示 ，此次人事变动正值原华东公司核心市场上海、苏州等地销售额断崖式下跌之际
，引发业内关注
。

核心市场失速拖累业绩

据建发国际2024年财报显示，上海
、苏州及厦门三大“发动机”城市销售额均大幅下滑。其中 ，苏州销售额同比暴跌59.64%
，上海下降53.38%，厦门降幅达43.66% 。三地销售额占集团2023年总销售额的30%以上 ，其骤降直接导致集团年度权益销售金额同比减少25.1%
，至1033.6亿元
。尽管业绩优于行业平均水平，但上海作为房企“必争之地 ”的失守 ，仍成为集团重大隐患。

建发股份公布的2024年上海市场新开工的三个住宅项目朗玥、海阅首府和璟玥府
，截至今年4月20日，预售率分别达到71.93% 、61.67%
、93 .48% ，销售率不低 。

但进一步结合建发股份年报可以发现，这些项目获批销售房源占开发总规模比例并不高
。比如
，海阅首府（网上备案名：海映华庭）获得销售许可的规模只有4.5万平米，而项目的计容建面有8.8万平米。再如 ，上海朗玥（网上备案名：朗玥名庭）获得销售许可的面积只有10万平米出头
，但项目总计容面积却达到18.07万平米 。上海地区的去库存压力，可以由此略见一斑。

根据此前公开报道 ，建发房产在多地发生质量问题
。例如
，宁波建发·宁波府项目因外墙开裂、楼板渗水等问题遭业主维权，长沙 、成都等地项目亦出现延期交付纠纷。这些问题可能严重损害了建发在华东及全国市场的品牌信誉 ，进而拖累销售表现 。

杭州成亮点

业绩的亮点
，出现在杭州市场
。2024年，建发国际在杭州销售额逆势增长48.78% ，市场份额跃居当地前三
，仅次于滨江
、绿城。3月底，集团更以34.35亿元高价竞得杭州西湖区地块 ，溢价率达115.39%，显露出深耕杭州的决心 。不过
，按照建发集团的划分，杭州属于东南区域 ，并非华东公司分管范围
。

然而
，战略调整背后风险不容忽视。截至2024年末，建发国际借款总额达896.46亿元 ，另有213.55亿元和69.96亿元的债务来自关联方和少数股东
，同时还通过间接控股公司融资507.52亿元，虽然净负债比例由于33.64%下降至31.78% ，但应付关联公司款项却增加了12.88% 。如此可能部分影响了控股股东——建发股份的现金流
。建发股份2024年年报显示
，公司的经营活动产生的现金流净额只有112.13亿元，较上一年下降了61.85%。