如何计算房产面积？房产面积计算有哪些要点？

在房产交易、装修规划以及缴纳税费等诸多场景中 ，准确计算房产面积至关重要。下面就为大家详细介绍房产面积的计算方法和要点 。

首先
，我们需要了解房产面积的主要组成部分，一般分为建筑面积 、套内建筑面积和使用面积
。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和 ，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积
、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成 。使用面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

对于套内使用面积的计算，它是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和
。计算时
，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说
，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积 。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的
。一般来说，承重墙体是砖墙时 ，结构厚 24 厘米
，寒冷地区外墙结构厚度为 37 厘米，混凝土墙结构厚度 20 厘米或 16 厘米 ，非承重墙 12 厘米、10 厘米 、8 厘米不等。一般来说
，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚 。白灰抹面厚度一般为 2 厘米
。

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积 ，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙
，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙） 。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积
。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算规则因阳台类型而异 。原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积
。

分摊的共有建筑面积的计算相对复杂 ，它包括电梯井、管道井
、楼梯间、垃圾道 、变电室
、设备间、公共门厅 、过道
、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积
，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积 。独立使用的地下室 、车棚
、车库、为多幢服务的警卫室 ，管理用房
，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其计算公式为：分摊的共有建筑面积 = 套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数
。共有建筑面积分摊系数 = 共有建筑面积÷套内建筑面积之和。

为了更清晰地展示，下面用表格呈现不同类型面积的计算要点：

面积类型 计算要点 套内使用面积 按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算 ，考虑墙体厚度和抹面厚度 套内墙体面积 共用墙水平投影面积一半计入
，非共用墙全部计入 阳台建筑面积 封闭式全算，挑阳台和凹阳台按不同规则算一半 分摊的共有建筑面积 根据套内建筑面积和共有建筑面积分摊系数计算

在计算房产面积时 ，一定要严格按照相关规范和标准进行
，必要时可以请专业的测绘机构进行测量，以确保面积计算的准确性 ，避免在房产交易等过程中出现不必要的纠纷 。

（：贺