长沙省地税局二手毛坯房/长沙二手房缴税政策

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

〖壹〗 、在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》
、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次
，核实面积和合同费用，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量
，与合同面积是否有差异
。

〖贰〗、检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓
，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度 ，看是否有开裂和翻砂 。门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风 、采光
、安全、出入等问题
。尤其是入户门
，需要检查是否有损坏，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。

〖叁〗 、外立面：观察外墙是否有裂缝
、霉变、渗水现象 。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况
。 单元门：确认单元门的锁具 、把手是否完好
，门框是否有变形或损坏。 楼道：检查楼道的照明、通风
、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯、扶手是否稳固安全 。

二手房和新房的税费对比如何?

先说房价 ，正常情况下
，二手房都要比新房费用便宜大概10%。但由于各类因素导致的二手房费用差异，这个价差也会存在一定的浮动 ，比如一些捆绑了名校学位的二手房
，费用比新房还贵
。然后是税费。购买新房方面，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支 。

新房和二手房在税费方面存在以下差别：新房税费： 契税：根据房屋面积和家庭住房套数不同 ，契税税率有所差异
。90平方米以下且为首套住房的
，减按1%征收；90平方米以上普通住宅为5%；超过144平米也为5%；非居住用房为3%。 印花税：近来国家暂免征收住宅印花税 。

新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额
。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按5%收取。新房首套房要交的税费（不包括维修金 、开口费等）大概在房产总价的1%左右 。二手房交易税费：契税：面积在90平以下 ，契税1%；面积在90平以上，契税5%
。

【法律分析】：新房和二手房税费差别
，具体如下：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％ ，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％
，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。

买二手毛坯房注意事项和手续

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求
，确保入住安全 。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续 ，依税务部门的规定
，购买二手房需要缴纳税款
。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗
，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视
、对讲功能的 ，要事先检查系统是否良好。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理
，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题
。

洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的 。所以购房者一定要认真审核这一点
，不要被骗，即使签了合同 ，你所购的房子也永远不可能是你的
，房款也追不回
。仔细验收二手毛坯房房屋。

注意事项：『1』毛坯房的地段、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买 。『2』查验房屋的所有权证明文件 ，验证房屋的真实存在和所有权
，以免购买的房屋存在权属纠纷
。『3』谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房
，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些 。

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

长沙二手房过户需要交纳以下费用：契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种
。在长沙，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说 ，契税的税率在1%至3%之间，具体金额取决于房屋的价值和面积大小 。增值税及附加税 对于非普通住宅或非首次交易的房产
，还需要缴纳增值税及附加税
。

交易费为6元/平方米，由买方承担。工本费为80元 ，买方还需支付5元的工本印花税 。营业税方面
，若房产不满五年，则需缴纳6%的营业税 ，但若满五年
，则可免除此税项。此外，中介费用为成交额的1% ，具体比例需双方协商确定
。

长沙二手房交易税费有以下：契税：成交费用的5%
，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交费用的3%交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交费用的万分之五作为印花税 。

长沙二手房交易需要支付的费用主要包括：契税
、增值税、个人所得税 、中介费等
。详细解释如下：契税 契税是长沙二手房交易中的重要费用之一。契税的数额取决于房屋的成交费用和所在地区的税率 。通常情况下 ，契税的税率在1%至3%之间
。比如
，如果二手房成交价为200万元，则契税为两万元至六万元之间。

契税：契税是二手房交易中的重要费用之一 。根据长沙市的规定 ，契税的收取标准根据房屋的面积和购房者的家庭情况有所不同
。一般来说，契税的收取比例在1%至3%之间。 增值税：如果购买的二手房未满两年
，需要缴纳增值税 。增值税的收取标准通常是房屋总价的一定比例
。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

要交。根据规定，买房交契税 ，计税费用应以合同总价款的金额为准
，买卖装修的房屋，装修费用包括在内 。所以购买精装房 ，精装修部分是要交契税的
，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同费用或税务部门批准的费用
。公式为：契税=总房价*税率。契税税率为3%-5% 。

一般情况下：期房契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用 ，办理房产证的时候
。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地
、房屋权属转移合同的当天
，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

期房契税的缴纳通常发生在房屋竣工验收合格并交付使用后 。在办理房产证时，购房者需要缴纳房屋契税
。缴纳期限：房屋交付后 ，契税的缴纳一般不要超过一年。如果超过一年仍未缴纳
，可能需要支付滞纳金 。

期房契税的缴纳时间，不同地区可能存在不同的规定
。一般来说 ，期房契税是在房屋交付使用之前或合同签订满一定天数后进行缴纳。根据近来的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格后
，办理房产证时缴纳 。

公司名义购买的商品房现在过户到个人名下,上下家各需要交纳哪些税费...

契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5% ，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%
，产证满五年可以免交营业税
。

营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收 。非普通住宅满5年 ，差额征收。非普通住宅未满5年
，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房 ，免征
。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

交易手续费：5元/平方米
，卖主承担50%费用 。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%
。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算 ，由买卖双方约定由何方承担
，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费：50元/套，买主应缴费用 。权证印花税：5元/本
。

首先 ，契税由购房者承担，具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定。具体为：房屋面积小于90平米
，税率1%；90平米至140平米，税率5%；超过140平米或非首次购买 ，税率3% 。其次
，营业税主要针对房产证年限以及房屋面积进行征税
。

商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。要交的税种及过户税费计算方法如下：卖方税：『1』个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3% 。『2』营业税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%
。『3』土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。

买卖房屋个人所得税由资产所得人进行缴纳 ，也就是谁收了房款谁缴纳个人所得税 。