二手毛坯房二次收初装费/买的二手毛坯房装修管理费谁交

关于二手房管道煤气费用的问题

〖壹〗、必要性：二手房交易完成后
，煤气管道的过户是必要的
。因为过户后产生的煤气费用应由新的房屋承接者支付。为了避免日后因煤气费用问题产生纠纷，购房者应及时申请并办理煤气管道的过户手续 。所需材料：在办理煤气管道过户时 ，购房者需要携带产权证件 、自己的身份证件以及原来业主的身份扫描证件
。

〖贰〗
、法律分析：如同其他费用一样
，煤气开通费由房屋买卖的双方协商而定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十九条 供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量 、时间，用电容量
、地址、性质 ，计量方式
，电价 、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款 。

〖叁〗
、在房屋交付前 ，需办理多项过户手续
，包括物业、水电 、电视及煤气等，以确保各项服务的顺畅交接
。这些服务在过户时 ，往往需要结清先前的费用
，否则将影响过户的顺利进行。因此，在房屋交接前 ，确保所有费用都已结清是非常重要的 。此外，中介在协助房屋交易时
，通常会使用格式合同
。

买房子在拿钥匙之前还需要交什么费用?

〖壹〗
、除了上述费用外，还有一些杂费需要支付 ，如房屋产权登记费、证照印花税和工本费等。这些费用因地区和开发商标准而略有不同 。以一个100平米的房子为例
，如果总房款为140万元，那么交房时主要涉及两个费用：维修基金和契税
。维修基金按照每平方米125元计算 ，100平米的房子需要交纳12500元。

〖贰〗 、买房子拿钥匙确实需要交纳一定的费用 。具体包括：物业费预存：在拿到房子钥匙之前
，业主通常需要预存一定金额的物业费，用于支付未来一段时间的物业服务费用。水电预存：为了保证水电的正常使用 ，业主可能还需要预存水电费用
。

〖叁〗、在接收新房钥匙时
，除了基本的费用之外，还需注意一些额外的支出。通常 ，购房者需要缴纳5%的契税和0.05%的印花税 。契税是针对购房交易的
，而印花税则是为了确保合同的合法性而设立的
。除了这些税费外，购房者还需支付2%的维修基金 ，这笔费用主要用于小区公共设施的维护与更新。

〖肆〗
、在房屋交付前，业主需要支付一系列费用
，这些费用包括但不限于： 契税：对于非普通住宅，契税按4%征收；而普通住房的标准则为5% 。针对个人首次购买90平方米及以下普通住房的情况 ，契税按1%征收
。需要注意的是
，各城市的收费标准可能略有不同。

〖伍〗、买房子领钥匙需要交的费用包括：物业费 、契税
、公共维修基金、房屋面积测绘费及房屋装修押金等 。详细解释如下： 物业费：这是购买新房后必须缴纳的费用之一
。物业公司会依据房屋的面积和物业服务的等级来收取物业费，用以维护小区的公共设施和提供基本服务。这笔费用一般从交房当天开始计算 。

〖陆〗 、一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费 ，大部分业主收房时都必须缴纳
，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定 ，北京地区100平米的住宅的新房
，通常物业费在3000元左右
。

二次装修要点及注意事项

二次装修注意事项有哪些——防水工程 对厨房和卫生间的二次装修，无论是水路电路的重新铺设 ，还是改动墙体
，都很容易破坏原有的防水工程。所以施工的时候一定要注意保护原有的防水设计，一旦破坏 ，则必须要重新做防水 。

这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心
，如果出现漏水则必须重做防水。另外老房子的预留开关和插座一般都不够用
。所以在二次装修前，就要提前做好布线工作 ，哪些地方日后需要放置什么东西
，要提前做好规划。

墙面二次装修注意事项及细节之注意事项 。刷漆前墙面要清理干净
。

什么是二次装修?二次装修注意事项有哪些

〖壹〗
、二次装修注意事项有哪些——防水工程 对厨房和卫生间的二次装修，无论是水路电路的重新铺设 ，还是改动墙体
，都很容易破坏原有的防水工程。所以施工的时候一定要注意保护原有的防水设计，一旦破坏 ，则必须要重新做防水 。

〖贰〗、二次装修是指在原有装修基础上进行的再次装修
，通常是为了满足个人需求或者改善居住环境而进行的装修
。二次装修可以是对整个房屋的重新装修，也可以是对某个特定区域的改造。用装修报价器 ，只需输入面积+城市
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〖叁〗 、二次装修注意事项一：墙体改造
。墙体改造是二次装修中的大工程 ，如果原来的墙体已经足够合理不需要改造当然省事，但如果需要拆掉一些墙体让居住更舒适
，那么一定要注意不能拆掉承重墙，也不能随意在承重墙上打洞或开门 ，否则会埋下墙体坍塌的安全隐患。二次装修注意事项二：水路改造 。

〖肆〗
、二次装修指的是对原本已经装修完成的房屋进行更完善性的装修
。一般用户选取二次装修
，就说明对近来所居住的房屋装修存在不满意的地方，所以会对房屋的整体或者是局部进行改造和装修 ，从而能够改善自己的生活环境
，提高生活质量。

贷款买房首付款发票是银行收着吗

不是 。贷款买房首付款发票都是购房者本人收着的，因为在办理落户、房产证 、房屋解押时都是需要用到购房首付款发票的。在付完首付款之后 ，开发商都会给购房者开一个首付款收据
，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票
。买房预算里都包括什么？首付款和月供。

在购房过程中 ，发票分为两种类型 。首付发票是在您交纳首付之后
，开发商会立即提供给您
。全款发票则根据您的支付方式而定。如果您是通过贷款购房，全款发票通常会在银行批准贷款发放后 ，或者在交房办证时由开发商提供 。而如果您选取一次性全款支付，那么发票会在您完成支付后立即提供给您
。

买房商业贷款的首付款凭证和转账凭条需要提供给银行
，但并非发票。具体说明如下：首付款凭证：在申请买房商业贷款时，借款人需要向银行提供首付款的支付凭证 。这是银行审核贷款申请的重要材料之一 ，用于证明借款人已经按照规定支付了首付款
。

贷款买房有全款发票。购房者在付完首付款后
，由开发商开具首付款发票 。而全款发票的开具，虽然购房者只是付了首付 ，但房贷部分由银行直接打给了开发商
，这个贷款实际上是购房者向银行借的钱，用于支付房屋的余款
。因此 ，在购房者实际支付了全屋的总房价后
，开发商会开具全款发票。

买房首付款收据贷款时，收据银行要收走吗？银行只收复印件 。原件可以在检查资料的时候就检查 ，没有权利带走。收据原件是客户要保留好换发票的
。房贷
，也被称为房屋抵押贷款。